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买房流程

买房7步走

 

 

 

在加拿大购置房产，需考虑房产购置税和商品购置消费税。

1. 房产购置税对新、旧房子均适用，该税对20万加元以下部分征收1%的税率，以上部分税率为2%，200万以上部分3%。首次购置房产可退税（有条件限制）。如果没有取得永久居民或者公民身份，额外收15%。

2. 商品购置消费税适用于新建造的房子，缴纳金额约5%。如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。永久居民或者公民如果选择公寓楼花，以自住为目的，75万以下的楼花可以免付PTT。

 

加拿大住宅类型主要有：
独立房屋（建筑在所属土地上的单一房屋）、
半独立房屋（房屋一侧同另一所相似的房屋相连）、
镇屋（两侧都和相似的房屋相连）
共管公寓（共同管理的镇屋或公寓大厦）。

 

加拿大一般采用样板合同保护买卖双方利益，合同中除了对房产地点、所有权、成交价格等方面的规定外，房子的设施情况在合同中应明确说明。

解除条件　解除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。

房产过户日　它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。

买方入住日　可和房产过户日同，也可不同。一般晚于房产过户日几天。

费用调整日　一般和买方入住日相同，主要用来计算市政管理费及地产税等在买卖方之间分担的问题。

 

联系购房贷款时, 银行一般会要求提供一份房产估价报告，目的在于确定房产价值。房产估价费用大约为200-600加元。一般贷款银行会承担此项费用。

房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括：房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房、锅炉房、车库设施以及车库的中心配电盘和中央吸尘等。根据房子的大小，验房师收取约250～450加元不等。

 

联系律师或公证人准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要在合同规定的产权过户日之前一周内安排好。在产权过户日之前3～4天，律师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单，并通知买方在签字前需准备的款项。签字后的文件将送到省房产注册办公室备案。律师或公证人的费用一般在700～2000加元，房屋价值越高价格越贵。