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优利你好，打算趁着目前市场价位较低购入独立屋，但预算有限，希望控制在100万以内，请问有可能吗？
根据大温哥华地产局统计的2019年6月地产销售最新数据，大温地区的基准价正式跌破$100万，是自2017年5月以来的第一次。其中独立屋的基准价为$142.35万，联排别墅的基准价为$77.47万，公寓的基准价为$65.47万。相信很多人都还是希望能够购买独立屋，在目前市场冷淡的情况下，是不是一个入手独立屋的好时机？
本期【你问我答】专栏，我们主要针对低总价独立屋购买进行解答。
$100万以内的独立屋可以购买在哪里？
虽然近期市场走低，但大温地区内温哥华市房价相对较高，现在$100万在温市中心购买全新两房公寓都比较困难，所以独立屋基本也就是在距离市中心相对较远的区域比如三角洲、素里、高贵林等，以时间换取空间。如果不介意再远一些，兰里和枫树岭也可以考虑，都有不少排名优异的学校。优利搜房可以按照价格区间搜索，并按照价格排序，这样对独立屋的总体和平均价格有很好的理解。
100万以内的独立屋有什么要注意的吗？
总体来说看$100万以内的独立屋需要注意房屋本身有没有明显硬伤，试举几例：是否靠近公墓、是否靠近高压电线或电站、周边是否有铁路；房屋有没有路冲；土地不方正、或者土地面积很小；房屋是否需要整体修缮；出售的是100%产权还是50%产权。
▲路冲示意图
看了几套挂牌在$100万以内的独立屋，但觉得房屋内部很老旧，是不是就不能买？
在看房过程中，优利咨询师会反复提醒客人，房屋内部可以改变、但是位置的外部因素不能改变。很多$100万以内的房子年久失修或者疏于保养，造成看房体验不好，但是房屋内部或本身都可以通过装修和修缮来改善，如果该物业的位置比同类价格物业要好，是可以考虑购入并通过装修改变居住环境的。
我对装修没有经验， 害怕装修是个无底洞， 你们有什么好的建议？
在解除条件之前，可以请装修师傅来根据您的预算和期待估价，看看是否符合您的标准和要求；如果是屋顶、露台、暖气机这类影响房屋价值较大的项目，可以要求卖家进行更换或者维护。
听说独立屋价格下跌，这一类物业还有继续抄底的可能吗？
根据我们实际操作经验来看，这个价位的产品由于可负担性强，销售反而比较快，很多房屋销售时间都在一个月内，因此我们可以总结出这类产品仍然是刚需市场。具体问题还是要具体分析，优利的专业咨询师会根据周边市场情况为您出谋划策。
